示范区管委会，各乡、镇人民政府，县直各有关单位：
沁县县城规划区内居民自建房翻修改造审批管理办法（暂行）已经县十七届人民政府第66次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
沁县人民政府
2025年4月27日
（此文公开发布）
沁县县城规划区内居民自建房翻修改造
审批管理办法（暂行）
第一条 目的与依据
为规范县城规划区内城镇居民自建房翻修改造建设秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本县实际，制定本办法。
第二条 适用范围与定义
1．规划区范围：指《沁县国土空间总体规划》划定的县城城镇开发边界，北至定昌镇温庄村、东至定昌镇小河村、南至原化肥厂道路、西至定昌镇中陈村，控制范围23.82平方公里。
2．城镇居民：指规划区内具有稳定住房且持有不动产权证书、集体土地使用证或宅基地使用证的居民。
第三条 审批职责分工
县自然资源局负责组织实施规划管控，县住房和城乡建设管理局、县行政审批服务管理局、县城市管理综合行政执法队、定昌镇人民政府等单位配合，对房屋建筑位置、面积、层数、风貌等事项进行联合审批、监督。
第四条 规划管控要求
（一）建筑退距要求
1．沁州路、友谊街、长江街、环湖路等主干道两侧区域，建筑退让道路红线≥15米；
2．沁阳东街、沁阳西街、漳源南路、漳源北路、临漳南路、临漳北路、育才街等主街道区域，退让≥10米；
3．城市规划巷道退距按《沁县中心城区控制性详细规划》执行。
（二）面积与容积率管控
建设用地面积不得超过证载范围，容积率按规划要求执行。
（三）建筑高度管控
1．一般区域建筑≤2层，檐高7米；临街区域符合退距要求的，可建至3层，檐高12米；
2．建设4层及以上，报县政府批准。
（四）建筑风格管控
建筑风格、色彩应与《沁县中心城区景观设计》要求一致。
第五条 审批流程
（一）申请与初审
1．申请人填写《自建房翻修改造审批表》，向社区（村委）提交以下材料：
申请人身份证复印件；
家庭户口簿复印件；
不动产权属证明；
房屋现状照片资料。
2．社区（村委）3日内完成初审并公示5个工作日，无异议的，转交县政务大厅自然资源联审窗口。
（二）联合核验与审批
1．县自然资源局每月中旬组织定昌镇人民政府、县住房和城乡建设管理局、县行政审批服务管理局等部门现场核验，并联合审批。
2．审批结果在县政府网站公示5日后，无异议的，核发建设许可。
（三）施工放线监管
1．申请人施工前签署承诺书，县自然资源局组织相关单位、人员现场放线。
2．施工现场公示许可文件、退距要求等规划条件，接受公众监督。
（四）分期核验与验收
1．房屋基础完工后，申请人告知定昌镇人民政府，组织现场核验。
2．施工过程中，由县城市管理综合行政执法队分阶段进行现场检查。
3．工程完工后，由县自然资源局组织竣工验收；验收合格的，由县不动产登记中心办理产权登记。
第六条 特殊情形处理
1．鼓励多个居民联合申请，连片改造，由县自然资源局统一规划，可建设3层建筑。
2．分散危房居民由社区（村委）在集中改造区域建设，或安置到保障性住房区。
第七条 禁止审批情形
存在以下情形之一的，不予审批：
1．没有合法手续的；
2．原住房已被征收补偿的；
3．列为县城征拆改造区域的；
4．存在违建未处理的。
第八条 动态监管与执法
1．社区（村委）、县城市管理综合行政执法队每日进行巡查，及时发现违建。
2．违法建筑由县自然资源局依法组织强制拆除，定昌镇人民政府、县城市管理综合行政执法队配合。
第九条 附则
1．本办法由县自然资源局负责解释。
2．自2025年4月27日起施行，有效期2年。
来源：沁县人民政府网站
编辑： 贾霄星
